Opinie zarządzających (2010-10-22)
Satysfakcjonujące stopy zwrotu na polskim rynku nieruchomości są jeszcze możliwe
Agnieszka Jachowicz, zarządzająca funduszami nieruchomości w BZ WBK AIB TFI, uważa, że ceny nieruchomości będą jeszcze dość dynamicznie rosły przez rok lub półtora, dlatego najlepszy czas na sprzedaż jeszcze przyjdzie. Jednak jeśli nieruchomość ma np. umowę najmu na określony czas, to im bliżej jej końca, tym niższa cena nieruchomości. Liczy się więc wiele czynników.
Na polskim rynku nieruchomości można jeszcze znaleźć dobre okazje do zainwestowania, ale bardziej korzystne inwestycje są w obszarze projektów deweloperskich. W przypadku projektów gotowych, jeśli założymy, że roczna stopa zwrotu z inwestycji powinna przekraczać 10 proc., może to być trudne do uzyskania przy obecnie dostępnych warunkach kredytu. Istnieją jednak produkty niszowe, gdzie satysfakcjonujące zwroty są możliwe.
Pod względem inwestycji w nieruchomości komercyjne, Warszawa wydaje się być celem równorzędnym z Paryżem, Londynem, Berlinem, na pewno przed innymi krajami Europy Środkowo-Wschodniej. Przewagą konkurencyjną naszej stolicy jest oczywiście w miarę stabilna sytuacja gospodarcza, perspektywa Euro 2012 i wielkość rynku. Jednak z drugiej strony ceny na polskim rynku nie spadły tak bardzo jak u naszych sąsiadów. Dlatego potencjał wzrostu może być mniejszy, choć przy niższym ryzyku.
Jachowicz Spodziewa się, że wartość sprzedaży nieruchomości komercyjnych w IV kwartale br. będzie większa niż jedna trzecia dotychczasowego tegorocznego wyniku. Chociażby dlatego, że pod koniec roku zazwyczaj fundusze nieruchomości mają presję na realizację założonych planów inwestycyjnych. W kolejnych kwartałach sprzedaż powinna rosnąć, ale pewnie już w wolniejszym tempie.
Za: Parkiet nr 246 (2010-10-22), s.09, Natalia Chudzyńska-Stępień, Zagranica wybiera Warszawę
/kp
Reklama
22.10.2010
Komentarze mogą dodawać tylko zalogowani użytkownicy.
Przejdź do logowania