Czy nowa ustawa zmieni rzeczywistość funduszy rolnych?

Analizy Online: Ustawa uchwalona przez Sejm w zeszłym tygodniu trafi teraz do Senatu. Ma wejść w życie z końcem kwietnia. Jaki wpływ będą miały nowe przepisy na możliwość wyjścia z inwestycji w ziemię rolną? 
Piotr Sawala, prezes DM W Investments: Ustawa wprowadza zakaz sprzedaży ziemi z zasobów Agencji Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa (ANR) przez okres 5 lat. W swojej dotychczasowej historii fundusz WI Inwestycje Rolne FIZ AN nabył zaledwie 33 ha od ANR, co stanowi 1,21% nabytego areału. W związku z powyższym oraz biorąc pod uwagę fakt, że Agencja w ostatnich latach zajmowała się głównie sprzedażą niewielkich i słabych jakościowo gruntów, ograniczenie to nie ma wpływu na prowadzoną przez funduszu działalność.
 
W chwili obecnej nie widzimy potrzeby sprzedaży posiadanych gruntów rolnych. Fundusz posiada 40,6% w aktywach płynnych (lokaty bankowe) i jest dobrze przygotowany do wywiązania się z obowiązku zapewnienia swoim uczestnikom płynności w terminach i na zasadach przyjętych w statucie WI Inwestycje Rolne FIZ AN bez konieczności zbywania aktywów. Dopiero w momencie wyczerpania się „poduszki płynnościowej” fundusz będzie zmierzał do przeprowadzenia transakcji sprzedaży części aktywów na wolnym rynku.
 
W takim wypadku wpływ ustawy będzie odzwierciedlał się głównie w zakresie dłuższego okresu oczekiwania na uzyskanie niezbędnych zgód administracyjnych do przeprowadzenia transakcji. Szacujemy, że czas niezbędny na dokonanie pojedynczej transakcji wzrośnie z ok. 1 miesiąca dzisiaj do ok. 3 miesięcy po wejściu w życie nowego prawa.
 
AOL: Jak ograniczenie strony popytowej zmienia perspektywy działalności funduszu?
PS: Z uwagi na osiągnięcie przez WI Inwestycje Rolne FIZ AN deklarowanego maksymalnego rozmiaru na poziomie ok 171 mln zł, fundusz postanowił czasowo ograniczyć wysokość nabyć do poziomu zgłaszanych kwartalnych umorzeń, co wpłynie na zmniejszoną możliwość zakupu certyfikatów WI Inwestycje Rolne FIZ AN w najbliższych miesiącach. To ograniczenie – co podkreślamy – wynika głównie z osiągnięcia zakładanej wcześniej wielkości aktywów oraz obszaru ziemi uprawnej na poziomie blisko 3000 ha.
 
AOL: Czy w związku z tym wyceny funduszy bazujące na operatach szacunkowych są adekwatne do nowej rzeczywistości?
PS: WI Inwestycje Rolne FIZ AN przy wycenach nigdy nie bazował na operatach szacunkowych. Swój model wyceny opieramy o zyski ze sprzedaży plonów z prowadzonej działalności oraz średnie ceny gruntów w danym województwie publikowane raz na kwartał przez Główny Urząd Statystyczny. Możemy zatem potwierdzić, że wyceny funduszu sprawdzają się w nowej rzeczywistości.
 
AOL: Czy planują Państwo zmianę polityki inwestycyjnej funduszu?
W zakresie głównych kierunków nie. Analitycy zatrudnieni w funduszu przewidywali taki rozwój sytuacji z jakim mamy do czynienia obecnie. Dlatego od dłuższego czasu fundusz współpracował z zespołem specjalistów w dziedzinie rolnictwa, rozwijając kompetencje w zakresie nowoczesnych upraw rolnych o wysokiej rentowności. Wprowadzane są również technologie precyzyjnego rolnictwa. Największym tegorocznym projektem jest założenie wieloletnich plantacji topoli szybkorosnącej na areale ponad 1200 ha. Współpracujemy w tym zakresie z firmami będącymi w gronie europejskich liderów technologii upraw.
 
Co warto podkreślić, w marcu br. rozpoczęliśmy proces nasadzania topoli na dwóch gruntach należących do funduszu: w województwie kujawsko-pomorskim i wielkopolskim. Zarządzającemu funduszem udało się również zawrzeć wieloletnie umowy kontraktacyjne z krajowymi odbiorcami na sprzedaż drewna pozyskiwanego z plantacji – należą one do grona najsilniejszych firm w przemyśle przetwórstwa drewna.
 
Podejmowane działania sprzyjać będą osiąganiu pozytywnych stóp zwrotu w 2016 r., porównywalnych z latami poprzednimi.

Reklama

Zapisz się na Newsletter

Bądźmy w kontakcie! Prosto na Twojego maila będziemy wysyłać skrót najważniejszych informacji ze świata finansów, powiadomienia o nowościach rynkowych, najnowsze oceny i raporty oraz codzienne notowania wybranych przez Ciebie funduszy inwestycyjnych.

Zapisz się