Fundusz inwestujący w światowe REIT-y zadebiutował na GPW

Na warszawskiej giełdzie zadebiutował pierwszy fundusz inwestujący w REIT-y. Mowa o Mount Globalnego Rynku Nieruchomości FIZ (MGRN) spod egidy Mount TFI. Zdaniem przedstawicieli towarzystwa, inwestycjom w REIT-y globalne sprzyjają ich niskie wyceny, doskonałe wyniki operacyjne oraz zapowiedź obniżania stóp procentowych.

Reklama

- MGRN to pierwszy notowany w Polsce podmiot, który daje możliwość inwestowania w REIT-y, uznane na świecie, stabilne instrumenty długoterminowego oszczędzania. Jest oparty o akcje publicznych REIT-ów działających na rynkach Zachodniej Europy, Wielkiej Brytanii i USA. Mamy nadzieję, że po wprowadzeniu odpowiednich regulacji prawnych w Polsce, będziemy mogli rozszerzyć ekspozycję MGRN także na polskie podmioty i nieruchomości – mówi Mikołaj Motz, prezes Mount TFI.

Zapisz się na Newsletter

Bądźmy w kontakcie! Prosto na Twojego maila będziemy wysyłać skrót najważniejszych informacji ze świata finansów, powiadomienia o nowościach rynkowych, najnowsze oceny i raporty oraz codzienne notowania wybranych przez Ciebie funduszy inwestycyjnych.

Zapisz się

MGRN powstał w 2017 r. i poprzez REIT-y inwestuje przede wszystkim w segment nieruchomości logistycznych, mieszkaniowych, centra danych, a także akademiki, centra handlowe, hotele czy domy jednorodzinne.

- W 2022 r. giełdowa wycena światowych REIT-ów spadła o blisko 30 proc., niemal wszystkie segmenty rynku są wyceniane mnożnikowo znacznie poniżej wieloletnich średnich. Jednocześnie wyniki operacyjne tych podmiotów były rekordowe. Rynek finansowy oczekuje wkrótce spadków stóp procentowych. Razem są to solidne podstawy dla wzrostu wycen. Pierwsi inwestorzy już to zauważyli, co widać w rosnącym napływie funduszy do REIT-ów. To czas na inwestowanie – przekonuje Jakub Pacholec, członek zarządu Mount TFI i zarządzający MGRN.

Aktywa funduszu wyceniane są obecnie na ok. 40 mln zł. Mount TFI planuje jednak regularne emisje certyfikatów. Celuje w dużo więcej.

- Naszą ambicją jest dojście do kapitalizacji funduszu MGRN na poziomie 100 mln zł. Chcemy, aby fundusz, podobnie jak dotychczas, regularnie pokonywał S&P Global REIT Index – dodaje Jakub Pacholec.

Upublicznienie certyfikatów funduszu i wprowadzenie ich do obrotu ułatwia inwestorom indywidualnym proces zakupu. Dostępność poprawia także znacznie niższa cena emisyjna, w porównaniu do wymogów funduszu niepublicznego.

Mount TFI mierzy wysoko

Mikołaj Motz wskazał, że Mount TFI chce podwoić aktywa w ciągu 2-3 lat. Obecnie w 10 zarządzanych przez to TFI funduszach zgromadzone jest ok. 1 mld zł. Powiernik stawia na fundusze instytucjonalne, private debt i usługę asset management. Towarzystwo jest w procesie organizowania instytucjonalnego funduszu private debt.

- Mamy już commitment Europejskiego Funduszu Inwestycyjnego (wehikuł EBI) na 30 mln euro. Pracujemy nad pozyskaniem do niego polskich inwestorów instytucjonalnych. Ponadto chcemy stworzyć kolejne rozwiązania dla inwestorów instytucjonalnych i w tym roku powinniśmy wprowadzić 2 nowe strategie inwestycyjne. Rozmawiamy obecnie w tej kwestii z KNF. Ponadto w III/IV kwartale chcemy wprowadzić usługę asset management - wskazał w rozmowie z ISBnews Mikołaj Motz.