Fundusz nieruchomości warty grosze

30 marca, podczas zgromadzenia inwestorów funduszu, klienci dowiedzieli się, że z pieniędzy zainwestowanych w BPH Sektora Nieruchomości FIZ według najświeższej wyceny niewiele zostało. Certyfikaty inwestycyjne funduszu, które jeszcze 10 lat temu były warte 100 zł, obecnie są wyceniane na kilkadziesiąt groszy. Sytuacja może się jednak jeszcze zmienić.

- Wycena 0,64 zł na certyfikat inwestycyjny nie jest ostateczna. Jest pochodną ofert złożonych przez kilkanaście podmiotów zainteresowanych nabyciem wszystkich nieruchomości funduszu. Zgodnie z opinią audytora zdecydowaliśmy się na jej przekazanie podczas zgromadzenia inwestorów funduszu 30 marca br. Będziemy jednak sprzedawali obiekty portfelowe, tak aby uzyskać jak najwyższe ceny. Podpisaliśmy już umowę przedwstępną sprzedaży jednej nieruchomości po cenie odpowiadającej grudniowej wycenie certyfikatów, a więc 60,92 zł – mówi gazecie „Parkiet” Piotr Karnkowski, prezes zarządu BPH TFI.

Mimo to, sprzedaż reszty aktywów w satysfakcjonującej inwestorów cenie może być problematyczna. Fundusz jest w bardzo niekorzystnej pozycji negocjacyjnej, po pierwsze z uwagi na presję ze strony klientów, a po drugie ze względu na sytuację na rynku nieruchomości biurowych, które to stanowią główny składnik lokat BPH Sektora Nieruchomości FIZ. Podaż na rynku przekracza obecne zapotrzebowanie o około 20%.

W związku z zaistniałą sytuacją, Komisja Nadzoru Finansowego w trybie nadzorczym weryfikuje, czy postępowanie funduszu, a zwłaszcza wyceny jego aktywów w przeszłości były prawidłowe. Zarząd BPH TFI ma jednak zaufanie do firmy konsultingowej, która w trakcie działalności funduszu nie dała żadnych podstaw do podważenia sporządzanych przez siebie wycen nieruchomości. Zastrzeżeń nie zgłaszały również audytorzy spółek celowych, za których pośrednictwem kupowano nieruchomości, a także banki udzielające funduszowi finansowania.

BPH Sektora Nieruchomości FIZ wystartował w najgorszym możliwym momencie – pod koniec 2005 r., w samym środku górki cenowej na rynkach nieruchomości. Mimo to, na fali popularności tej klasy aktywów udało się zebrać ponad 330 mln zł. Potem przyszedł kryzys finansowy, ceny poszybowały w dół. Zaplanowana na grudzień 2013 r. likwidacja funduszu przeciągnęła się o dwa lata.

Według informacji prasowych około 200 posiadaczy certyfikatów funduszu wystąpiło do jednej z kancelarii prawnych z prośbą o reprezentowanie ich interesów. Według nich kłopoty funduszu wynikają z błędów w zarządzaniu.  

Za: Parkiet

Reklama

Wojciech Kiermacz
Analizy Online

Zapisz się na Newsletter

Bądźmy w kontakcie! Prosto na Twojego maila będziemy wysyłać skrót najważniejszych informacji ze świata finansów, powiadomienia o nowościach rynkowych, najnowsze oceny i raporty oraz codzienne notowania wybranych przez Ciebie funduszy inwestycyjnych.

Zapisz się