Największy bank w Polsce wieszczy spadek cen mieszkań

W perspektywie najbliższego roku dynamika cen mieszkań ustabilizuje się wokół zera. Jeśli jednak stopy procentowe pozostaną wysokie, istnieje ryzyko spadków cen, szczególnie w mniej atrakcyjnych lokalizacjach i obiektach o niskiej jakości - prognozuje PKO BP.

Osłabiony popyt, wysoka podaż i dalsza niepewność dotycząca stóp procentowych będą kształtować sytuację na rynku nieruchomości w nadchodzących miesiącach.

- W perspektywie roku oczekujemy stabilizacji rocznej dynamiki średnich cen transakcyjnych mieszkań w okolicy zera. Wskazuje na to słaba presja popytowa (horyzont obniżek stóp procentowych oddala się, niknie szansa na rządowy program wsparcia zakupu mieszkania) i reakcja producentów na sytuację rynkową (racjonowanie podaży w relacji do popytu, tj. powolne wprowadzanie mieszkań na rynek; ostrożność przy rozpoczynaniu nowych projektów). W przypadku realizacji scenariusza braku obniżek stóp procentowych w 2025 dostrzegamy ryzyko spadku cen – prognozują analitycy PKO BP.

Reklama

Eksperci PKO BP wskazują, że tendencje wzrostowe cen mieszkań z ostatnich kwartałów są hamowane przez:

odległą perspektywę obniżek stóp procentowych NBP,
brak regulacyjnego wsparcia zakupu mieszkania,
rekordową na tle ostatnich lat ofertę mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym,
stabilizację stawek za wynajem, osłabiającą motywację zakupu inwestycyjnego,
pogorszenie sytuacji pracowników na rynku pracy.

Czynnikiem ograniczającym potencjalne spadki pozostaje utrzymujący się deficyt gruntów budowlanych oraz wysoki koszt materiałów i robocizny.

Resort rozwoju i technologii 2 grudnia br. opublikował założenia do projektu ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Projekt przewiduje m.in. zniesienie ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi znajdującymi się w granicach administracyjnych miast, a także rezygnację z określania na poziomie krajowym minimalnego współczynnika liczby miejsc postojowych przewidzianych do realizacji w ramach inwestycji mieszkaniowej. W wykazie prac Rady Ministrów przyjęcie projektu jest przewidziane w I kw 2025 r. Zmiany regulacyjne mające na celu poprawę dostępności gruntów pod budownictwo potrzebują jednak czasu, aby przynieść efekty.

- Spadki cen mieszkań są możliwe szczególnie w przypadku nieatrakcyjnych lokalizacji czy przy nietrafionych rozwiązaniach architektonicznych. Spadkowe tendencje cen pojawią się też prawdopodobnie w regionach dotkniętych powodzią we wrześniu br. Negatywne doświadczenia mieszkania na terenach zalewowych mogą skłaniać do częstszych decyzji o zmianie miejsca zamieszkania i sprzedaży nieruchomości – przewidują eksperci PKO BP.

Zapisz się na Newsletter

Bądźmy w kontakcie! Prosto na Twojego maila będziemy wysyłać skrót najważniejszych informacji ze świata finansów, powiadomienia o nowościach rynkowych, najnowsze oceny i raporty oraz codzienne notowania wybranych przez Ciebie funduszy inwestycyjnych.